Mediante decreto, el Ministerio de Vivienda introdujo varios cambios al procedimiento de expedición de licencias urbanísticas a partir de las lecciones aprendidas durante la pandemia del COVID-19, y gracias a la intervención y participación ciudadana, los gremios y actores del sector constructor.
Los ajustes han sido realizados con la modificación
parcial del Decreto 1077 de 2015 y consisten en la ampliación de términos de
licencias urbanísticas, modos de hacer esos trámites, financiación de proyectos
de interés público y desarrollo de Macroproyectos.
LOS AJUSTES
Los ajustes hechos en lo relacionado con
el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, dentro de lo
que se encuentra la ampliación del término que se tiene para ejecutar las
licencias urbanísticas en proyectos nuevos, procura evitar entre otras, la
existencia de construcciones en obra negra o inacabadas.
Las licencias que se radiquen con
destino a nuevos proyectos de urbanización, parcelación y construcción tendrán
12 meses más de vigencia, es decir 36 meses sin contar prórrogas y
revalidaciones, y además se eliminan barreras para poder implementar el trámite
virtual de las licencias urbanísticas permitiendo la radicación de documentos,
sus firmas, así como la notificación y los recursos de vía administrativa que se
realicen, aplicando las normas nacionales de firma electrónica y procedimientos
electrónicos, eliminando además la necesidad de aportar varias copias físicas
de los planos.
Adicionalmente, las autoridades
territoriales tendrán un medio adicional para la ejecución de los proyectos
prioritarios para el desarrollo de sus entidades, con los nuevos parámetros para que los
municipios y distritos financien la adquisición de suelo y la construcción de
obras públicas utilizando sistemas de reparto de cargas y beneficios, a partir
de los cuales los constructores y urbanizadores ejecutan infraestructura
pública y reciben proporcionalmente beneficios urbanísticos.
Macroproyectos
En lo relacionado con el análisis de
prefactibilidad y la localización de los Macroproyectos de Interés Social
Nacional, y con el objeto de fomentar e incentivar la construcción de grandes
áreas con destino a vivienda de interés social y vivienda de interés
prioritario, protegiendo el medio ambiente, el gobierno también hizo cambios.
En los eventos en que los macroproyectos
de vivienda de interés social nacional se encuentren en áreas de recarga de acuíferos,
se deben realizar estudios técnicos que delimiten estas áreas y garanticen su
continuidad, los cuales deben tener mayor detalle, y los criterios para definir
la localización de los componentes del Macroproyecto servirán de base para la
evaluación que deberán llevar a cabo las autoridades ambientales competentes,
con el fin de establecer la viabilidad o no de dicha localización.
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